Considerations To Know About 一手新盤
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自雇人士或收入不稳定的准业主,银行有会需要较多资料,例如商业登记、半年银行纪录及税单等,证明你有足够供款能力。若准业主是自雇人士,适宜及早计划,整理好过往半年的银行入帐纪录,以提高成功申请按揭机会。
內部設施的檢查包括確認水電設施的運作正常、地板無損壞、牆壁及天花板無開裂或潮濕等問題。同時,也應該檢查所有的門窗是否密閉,檢視家電與固定設施是否正常運作。
買樓往往是許多人一生中最重要的交易,因此驗樓絕對不能忽略。然而,很多準買家或計劃購房的人對檢查房屋的流程和注意事項並不了解,若遇到隱藏的房屋問題,不僅可能需要花費金錢進行維修,還可能影響您搬入新家的計劃!本文將為您提供二手樓驗樓清單、程序及費用,助您更好地進行房屋檢查。
主力牆如果只在上面鑽一個孔,是合法,也不會太影響樓宇結構的。但當然,這個孔多大多深,都有限制,香港法例規定,業主不能在主力牆上進行任何鋪設電線或管道的工序。
立法会发展事务委员会委员江玉欢认为,香港存在不少僭建问题,只有加快采取行动,才能保障公共财产,避免有机会导致逆权侵占。她建议,若一些小型僭建不影响公众安全等,能否考虑可让业主有机会“自首”、即取得专业人士的安全许可后,向政府申请暂缓执法,有关做法可让市民分辨僭建的严重程度,政府亦可留有纪录,不会永远失去执管权。另外,她建议,政府应继续善用科技,例如透过航拍照片,加快识别占用政府土地的地点,提升执管效率。
这次的僭建“火头”,一度蔓延至多位政商界名人。传媒当年接连爆出多位政府高官及议员的寓所涉及僭建,涉事官员及议员其后纷纷承认责任,拆除僭建物。
這做法的好處,是你可以直接與銀行接洽,當預先申請獲批而你又在短期內簽好臨時買賣合約,你就不用再交文件,獲批貸款的機率大增,也減少出問題拖延交易的機會。但這做法也有壞處,首先就是你需要一家家銀行去申請,這比較費時。第二就是如果銀行拒絕你申請,一般都不會提供理由。第三,就算銀行作出預先批核,其實也不保證正式申請時一定批出按揭。
倪學仁指出,有些外牆為非結構牆,如想安裝一個百葉是可透過小型工程做到,但開得太貼邊,會引至牆身受風吹而倒下,所以即使非結構牆進行工程,都對一部份結構有常識才可以,若你視為一個蛋糕任你切,也可能會出事。又例如間隔牆用了防火輕磚牆,掛一部液晶體電視,要考慮利用拉爆螺絲能否把它固定,因為有時過重的情況下,輕磚的材料也未必可以承受到。
驗樓最重要的就是確認物業沒有潛在的滲水、漏水等情況。否則當問題浮現,維修和跟進往往都需要龐大的開支和時間。以下是新樓、二手樓的常見瑕疵位:
若業主在驗樓過程中發現問題,需要向發展商提出。為了提供具法律效力的證據,驗樓師會在檢查完成後提交一份報告。一般來說,驗樓報告費用已包含在驗樓師的總費用中,無需另行支付。
在驗樓過程中,使用一些日常生活中的簡單工具可以提高檢查的準確性。以下是八個實用的驗樓小工具及其用途:
若家居裝修涉及主力牆的改動,必須先得到屋宇署的批准,當中需要委託認可人士評估改動後的大廈承重及結構情況,以及提出補救方案。若擅自改動單位主力牆,除有可能違反《建築物條例》外,還可能影響大廈結構,對其他住戶構成危險。
係門窗檢查方面,最主要嘅就係檢查門窗條軌是否順暢。另外要檢查門窗玻璃有無破損、窗框有無變形、窗嘅強度功能,門窗推拉是否順滑,表面是否平整光潔。五金配件必須齊全,位置要正確,穩陣。門窗關閉時扇同框,門扇同門扇直接無明顯空隙,密封條唔鬆動,唔脫落,唔外露。門窗框、扇是否垂直,唔可以彎曲。玻璃無污染,無破損,夾分隔條均勻。
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